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聯(lián)系人：姜經(jīng)理
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消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB52016-92、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-96、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，結(jié)合甲方設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬無一失。特制定如下維保計(jì)劃：
一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備 :
1. 設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖。詳情甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。
2. 匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。
3. 甲方建立《消防值班人員職責(zé)》、消防控制室管理制度、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。
4. 消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。
5. 維保人員佩證上崗。
6. 消防系統(tǒng)檢查、維保方法。
7. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
8. 每季度采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常。
9. 征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常。
10. 試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。
11. 對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。
12. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 。
13. 每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。
14. 每月對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。
15. 每月對(duì)消防水泵結(jié)合器的接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。
16. 每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。
17. 每月對(duì)消防水泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。
18. 每月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗，確保管內(nèi)水質(zhì)無污垢。
19. 每?jī)稍掠梦炊嗽囁b置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。
20. 每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次檢查，確認(rèn)供水能力。
21. 每季度對(duì)室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。
二、消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng):
每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：
1. 檢查噴淋水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
2. 檢查各消防設(shè)施的切換開頭是否正常。
3. 檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
4. 防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。
5. 防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。
6. 電梯是否能自動(dòng)歸首。
三、消火栓系統(tǒng)：
1. 每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。
2. 每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。
四、消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)：
定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方：
1. 施工配合方法與質(zhì)量保證體系。
2. 維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。
3. 維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。
4. 對(duì)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。
5. 維保人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。
6. 甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0.05Mpa，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)人員。
7. 月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。設(shè)備器件有問題時(shí)，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無故拖延。
8. 施工安全措施。
9. 月、季、年度檢進(jìn)行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì)。
10. 維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員。
11. 系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。
12. 在作消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試時(shí)，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
13. 施工組織 。
14. 月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。
15. 季檢4次。
16. 年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。
17. 公司維保中心每天24小時(shí)熱線服務(wù)，緊急情況誰(shuí)傳隨到。
18. 上述各項(xiàng)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整好用。
19. 每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式二份，報(bào)送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維護(hù)檔案。
甲方代表： ???????????????? 乙方代表：
???年??月??日???????????????? 年??月??日